Obuhvaćeni su češći upiti suvlasnika u višegodišnjem razdoblju obrađeni od strane direktora naše upraviteljske tvrtke DIREKCIJE ZA STANOVANJE d.o.o. SPLIT gosp. Igora Crvarića, magistra prava u opsegu, dosezima, okvirima, te za potrebe suvlasnika zgrada (dijelom kroz višegodišnju praksu, na Zakonu osnovane i registrirane, UDRUGE SUVLASNIKA – PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA USOPS-SPLIT, dijelom u okviru višegodišnje suradnje s Udrugom DALMATINSKI POTROŠAČ SPLIT).
- VLASTITI ŽIRO RAČUNI ZGRADA, NAPLATE DUGOVANJA PRIČUVE
- MOGUĆNOSTI VLASTITOG ŽIRO-RAČUNA ZGRADE
- VLASTITI RAČUNI ZGRADA KADA ZGRADA IMA VIŠE ULAZA
- OBVEZA PLAĆANJA PREMA OVRŠNOM RJEŠENJU.
- SREDSTVA PRIČUVE: OBEZA ILI DOBROVOLJNOST SUVLASNIKA
MOGUĆNOSTI VLASTITOG ŽIRO-RAČUNA ZGRADE, OBAVLJANJE RADOVA BEZ NATJEČAJA. KORIŠTENJE ZAJEDNIČKOG PROSTORA U NAJMU.
U odnosu na otvaranje posebnog računa koji glasi na zgradu, a ne na upravitelja gdje se prikupljaju sredstva za više zgrada suvlasnica je upućena na odredbu članka 2 stavak 2. Uredbe o održavanju stambenih zgrada po kojoj račun otvaraju svi suvlasnici zgrade ili osoba koju oni ovlaste. Upravo ova odredba se u praksi najviše zaobilazi.
U odnosu na obavljene radove bez natječaja koji su izričita protupravnost glede zahtijeva Međuvlasničkog ugovora, te Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima suvlasnica je upućena na odredbu članka 93 i 379, kao i na odredbe Međuvlasničkog ugovora kojima se izrijekom zahtjeva provedba postupka iznalaženja više ponuda radi ishođenja najpovoljnije ponude.
U odnosu na najam prostora istaknute su razlike najma do 1 godine i višegodišnjeg najma, a u odnosu na odluke suvlasnika koje se donose različitom većinom.
VLASTITI RAČUNI ZGRADA KADA ZGRADA IMA VIŠE ULAZA U SITUACIJI KADA JEDAN ULAZ UREDNO PLAĆA PRIČUVU, A OSTALI ULAZI JE NEUREDNO PODMIRUJU. PRAVO SUVLASNIKA NA INFORMIRANJE SUVLASNIKA O FINANCIJSKOM POSLOVANJU.
Sukladno propisima pravno je obrazložena mogućnost suvlasnika da imaju vlastiti račun zgrade za svaki ulaz, kao i pravne pretpostavke realizacije te mogućnosti, odnosno potreba donošenja novog Međuvlasničkog ugovora kojim bi se ta mogućnost predvidjela. U odnosu na plaćanje pričuve, kao i pravo suvlasnika na informiranje o financijskom poslovanju suvlasnici je izloženo i obrazloženo da se radi o zakonskim kategorijama iz područja prava i obveza suvlasnika, odnosno zakonskih obveza upravitelja zgrade prema članku 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
OBVEZA PLAĆANJA PREMA OVRŠNOM RJEŠENJU.
Stranci su objašnjena odredba članka 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kao i institut prinudnog upravitelja prema članku 385. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Stranci su objašnjene mogućnosti sukladno članku 380. Zakona o vlasništvu kojim je pričuva utvrđena kao zakonska obveza, kao i članku 93. kojim je predviđeno pokretanje sudskih postupaka. Stranka je posebno upozorena na nove efikasnije odredbe Ovršnog zakona te da će uz pričuvu snositi i terete kamate, kao i sudskoga troška. Stranci je savjetovano postupiti po ovršnom rješenju – jer bi se u suprotnom podvrgla novim i daljnjim sudskim troškovima.
SREDSTVA PRIČUVE: OBEZA ILI DOBROVOLJNOST SUVLASNIKA. NAPLATA DUGUJUĆE PRIČUVE. ZASTARA POTRAŽIVANJA DOSPJELE NENAPLAĆENE PRIČUVE.
Stranka je upoznata sa odredbom članka 380 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kojom je Zakonom propisana obveza plaćanja sredstava zajedničke pričuve. Posebno je ukazano na odredbu 379. istog Zakona koja referira obveze upravitelja nekretnine u koje spada i naplata dugujuće pričuve. U odnosu na zastaru suvlasnica je upućena na odredbu Zakona o obveznim odnosima kojima potraživanja povremenih davanja koja dospijevaju godišnje ili u kraćim vremenskim razmacima – povremena potraživanja zastarijevaju za 3 godine, a početak toka zastare računa se od dana dospjelosti svakog pojedinog davanja odnosno mjesečne pričuve.